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今年兩會, 所有關于房地產的政策都在這里了!
發布時間:2018-03-26 瀏覽次數:883

今年的兩會格外引人矚目,房地產稅被進一步明確,同時政府將在金融、住房供應、棚改等方面著手建立長效機制。尤其是金融去杠桿方面,無論是房貸利率上浮還是加強對影子銀行的監控,都對之后的房地產市場影響深遠。下面,小編將帶大家看一看今年兩會到目前為止都透漏了哪些信息,對于房地產又將產生什么樣的影響。

起草和完善房地產稅草案

在今年的政府工作報告中,穩妥推進房地產稅立法被列為重點工作之一。

3月7日,財政部部長肖捷,副部長史耀斌、胡靜林就“財稅改革和財政工作”相關問題回答中外記者提問。

財政部副部長史耀斌表示,房地產稅可以調節收入分配,會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案,總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。其中透露了4個最可能的征稅細節:

1.房地產稅將按照評估值征,不要再去想房地產稅是按照房屋面積征,還是按照買入價征。

2.房地產稅會有優惠方案,而且大概率有免征方案。

3.房地產稅是地方稅,也就是這個稅將由地方來征收,這個稅可能就只查你在當地有多少套房了。

4.房地產稅正式出臺后,會降低部分建設交易環節的稅費。

這4個細節既透露出房地產稅立法真的“在路上”,也透露出房地產稅的可操作空間之巨大。換言之,這是一個很有“彈性”的稅種,它的推出不會給房價“致命一擊”,但通過一系列針對性操作,是能夠改變某些地方房價預期值的。

解讀:那房地產稅開始征收之后,會對房價有什么樣的影響?

最直接的影響是提高了房產的持有成本,這對于炒房者而言,是不小的負擔,所以一旦房地產稅開征,炒房者會拋售手上的房產,市場上供給數量增多,短期內可以起到抑制房價的作用。

但從長期來看,房地產稅對房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素,供需關系才是決定房價的根本性因素。

房子是用來住的 不是炒的

落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

這意味著市場上現有的各種限購、限貸、限售、限商、限價等會繼續執行,絕不會放松,因為放松就代表著上漲。繼續實行差別化調控就是分城施政,針對一二線城市和部分上漲過快的三線城市還是政策壓制,庫存大、未上漲過的三四五線城市繼續執行寬松政策。

經歷了一年多的瘋狂,青島顯然早已不屬于高庫存和未上漲過這兩類,據了解目前青島主城區房價已滯漲,郊區、郊縣補漲中。租賃住房、共有產權住房等即將破冰,這是大勢所趨。青島住房租賃市場4件大事:

一是培育主體。按照“國企先行,社會資本跟進”的思路,積極培育租賃市場主體,采取有力措施引導社會資本參與青島市的租賃住房建設和運營管理。

二是增加房源。擬選取部分人口凈流入的區域,開展租賃住房集中建設試點工作,積極爭取利用集體土地建設租賃住房試點。

三是建設平臺。計劃于2018年6月底前上線運行住房租賃信息化服務監管平臺,為住房租賃監管服務、住房租賃監測分析、政府公共住房服務、企業租賃服務管理、住房租賃服務共享提供技術支撐。

四是出臺政策。根據省住建廳要求,青島市正在全力推進《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》的擬定工作,力爭盡快出臺實施。

三年棚改攻堅計劃

啟動新的三年棚改攻堅計劃,今年開工580萬套。

解讀:對于房企來說,這樣的規模之下,無論如何實現,都是有機會的。實物型棚改,為代建創造機會,而貨幣型棚改,剛需房產便有了市場。

青島關于棚戶區、老舊小區、農村危房及節能保暖的四項改造,直接受益市民將超12.5萬戶!

支持居民自住購房需求

總理報告提到“支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”。

解讀:“租售并舉”之后,租房、公寓被認為將成主流市場。大量資金涌入租賃市場。不過就目前青島來看,租售并舉還未有相關動作。

加大公租房保障力度

政府報告中提到,加大公租房保障力度,對低收入住房困難家庭應保盡保,將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍。

解讀:在房價高企的當下,加大公租房保障力度勢在必行,同時加大公租房建設及過程監督也同樣重要!

2018年,青島市計劃實施住房保障7000套(戶),其中實物保障4000套,新增貨幣補貼3000戶。同時,青島市將進一步加大對新就業無房職工(包括新就業大學生、青年醫務工作者和青年教師等專業技術人員)和在城鎮穩定就業的外來務工人員的保障力度,“十三五”期間計劃實施住房保障6.5萬套(戶),到2020年力爭實現城鎮常住人口住房保障覆蓋率達到23%以上。

城鎮化

總理報告提到“五年來......城鎮化率從52.6%提高到58.5%,8000多萬農業轉移人口成為城鎮居民。今年再進城落戶1300萬人,加快農業轉移人口市民化。優先發展公共交通,健全菜市場、停車場等便民服務措施......”

解讀:過去20年,我國房地產發展最大的動力,是城鎮化。常規來看,一般國家城鎮化率超過70%,發展就會放緩。對照我國,至少還有10年機會。這其中的紅利體現在居住的剛性需求、改善需求,和基礎設施形成新的資源聚集,產生土地、房屋溢價紅利。

落戶

總理報告提到“絕大多數城市放寬落戶政策”。

解讀:自2017年下半年開始的各城市的“搶人大戰”。繼西安、南京、武漢、成都等各大二線城市實施“搶人”戰略后,2018年青島也將加大人才引進力度。

青島市發改委黨組成員李希琨表示,青島新一輪的戶籍制度改革意見已經提報市政府研究,正在走程序,預計3月下旬正式發布。新戶籍政策將進一步放寬條件,計劃取消申請人員的學歷限制,以滿足青島在新舊動能轉換工程推進過程中對人才的需求。

李希琨表示,人才是一個城市發展的重要條件。全面放開城鎮落戶的限制是戶籍制度改革的一個方向。當然也會有一定的條件限制,比如房產等要素,在青島落戶,自有房產產權證仍是重要條件。

“新的戶籍政策還沒有公布,我們計劃要取消申請人員的學歷限制,同時,居住證和繳納社保的最低年限也有調整,由原來的三年計劃調整為一年。以此來強化積分落戶在戶籍政策當中的一個兜底功能。”李希琨表示,具體要求還要以正式公布文件為準。

顯然,搶到人,就搶到需求,而對人才的吸引力和競爭力如何,也一定程度上決定了青島的樓市未來。

當前青島落戶政策

來源:每天房地產三分鐘解讀、買房大家幫、愛車940


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